Appartement 2 pièces + loggia + cave + parking

LATTES PORT ARIANE
APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE 74 m²
GRANDE TERRASSE PARKING S/S + PARKING EXTÉRIEUR
VIAGER OCCUPÉ
Bouquet : 180 000 €
Rente mensuelle : 1 100 €

À savoir :
En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien. L'acquéreur n'en a pas la jouissance avant son départ (en maison de retraite, par exemple) ou son décès.
Ce type d'investissement est considéré comme un placement locatif sécurisé, où l'occupant ? le vendeur ? perçoit la valeur d'usage sous forme de décote d'usage et d'habitation (DUH), équivalente à des loyers perçus d'avance.

Descriptif du bien :
Vous êtes nombreux à vouloir investir à Lattes, et encore plus à Port Ariane, un quartier très prisé avec vue exceptionnelle sur la vasque. Les opportunités y sont rares : voici une occasion unique à moyen terme, idéale pour anticiper une résidence principale ou enrichir un patrimoine.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 bâtiments, cet appartement lumineux de 74 m² bénéficie d'une belle terrasse de 14 m² avec vue dégagée.

Il comprend une entrée, un séjour de 24,55 m², une cuisine séparée et équipée, deux chambres de 12 m² et 13 m² avec placards, une salle d'eau, et un WC indépendant.

Confort : climatisation gainable, volets roulants électriques dans le séjour, cuisine équipée.
Stationnement : un parking extérieur et une place en sous-sol (boxable).

Localisation :
À proximité immédiate de la mer et de Montpellier, Lattes est une commune dynamique, très bien desservie, avec de nombreuses infrastructures, transports en commun et une forte vie associative. Un vrai havre de paix où il fait bon vivre.

Conditions financières :
Valeur estimée du bien libre : 410 800 €
Prix d'acquisition (valeur occupée) : 276 000 €
Bouquet : 180 000 € à verser à la signature de l'acte authentique
Honoraires d'agence : 10 800 € TTC (3,91 % de la valeur occupée ? à la charge de l'acquéreur)
Rente mensuelle : 1 100 €
Contact : Éliane MAURY ? RSAC 824 634 851 - tel : 06 30 63 63 58

Votre agence GUY HOQUET, Eliane MAURY - 06 30 63 63 58 - vous propose un appartement en RDC avec loggia fermée.
L'appartement est lumineux et ne nécessite aucuns travaux.
La cuisine séparée est entièrement équipée, les volets sont électriques, les menuiseries sont en alu ou PVC et oscillo battants à la cuisine. Le chauffage est au gaz et la fibre est présente dans l'appartement.
Une place privative extérieure est à votre disposition.
Vous serez dans le quartier de la Cougourlude proche du Tram et des commerces. La copropriété se compose de 4 bâtiments sur 2 niveaux.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Une visite, un renseignement : 06 30 63 63 58 - Eliane MAURY - RSAC 824634851.