LATTES : Local à usage professionnel (182 m²) à vendre

MAISON 5 PIÈCES + T2 INDÉPENDANT - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

Votre agence Guy Hoquet Lattes a le plaisir de vous présenter cette maison avec dépendance, située dans un quartier très prisé de Lattes Boirargues , au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Édifiée sur une parcelle de 450 m² , cette propriété offre une superficie totale habitable de 175 m² , comprenant une maison principale de type F5 de 129 m² et un T2 indépendant de 46 m² avec jardin.

La maison principale se compose de :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 34 m² ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée de 13 m² , un cellier et un WC.
À l'étage : Quatre chambres confortables (de 11 m² à 13,5 m² ), une grande salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés.
La maison bénéficie d'un chauffage au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse et d'un grand garage, idéal pour le stationnement ou le stockage.

Le T2 indépendant de 46 m² comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte de 20 m² , un grand cellier, une chambre de 11 m² , une salle de bain, ainsi qu'un espace extérieur privatif avec un cabanon. Le T2 est actuellement loué 794 € CC , avec un bail en cours depuis le 20/08/2018 .
Le diagnostic énergétique du T2 est différent de celui de la maison principale :
Classe énergie : D (234 kWh/m² par an pour l'énergie primaire)
Classe GES : B (7 kg CO2/m²/an).

Les atouts de ce bien :
Un emplacement de premier choix dans un quartier calme et recherché.
Une maison en bon état général avec des volumes généreux.
Un revenu locatif stable grâce à la location du T2.
Des possibilités d'extension : vous pourriez agrandir la maison en intégrant le T2 et créer une vaste suite parentale au rez-de-chaussée, ou agrandir le séjour.
Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Cette maison est idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable ou pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé.

Située à Lattes, plusieurs écoles (primaires et lycées) se trouvent à moins de 10 minutes, ainsi que de nombreux restaurants et commodités à proximité. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est à seulement 4 km.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet LATTES ou votre conseillère Charlotte Pansier au 06 37 62 71 40 .

Le prix de vente de la maison est de 696 800 € , frais d'agence inclus ( honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% ).