Maison quartier des Filiès - 154 m² + dépendances + abri voitures

MAISON 5 PIÈCES + T2 INDÉPENDANT - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

Votre agence Guy Hoquet Lattes a le plaisir de vous présenter cette maison avec dépendance, située dans un quartier très prisé de Lattes Boirargues, proche Montpellier, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Édifiée sur une parcelle de 450 m² , cette propriété offre une superficie totale habitable de 175 m² , comprenant une maison principale de type F5 de 129 m² et un T2 indépendant de 46 m² avec jardin.

La maison principale se compose de :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 34 m² ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée de 13 m² , un cellier et un WC.
À l'étage : Quatre chambres confortables (de 11 m² à 13,5 m² ), une grande salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés.
La maison bénéficie d'un chauffage au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse et d'un grand garage, idéal pour le stationnement ou le stockage.

Le T2 indépendant de 46 m² comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte de 20 m² , un grand cellier, une chambre de 11 m² , une salle de bain, ainsi qu'un espace extérieur privatif avec un cabanon. Le T2 est actuellement loué 794 € CC , avec un bail en cours depuis le 20/08/2018 .
Le diagnostic énergétique du T2 est différent de celui de la maison principale :
Classe énergie : D (234 kWh/m² par an pour l'énergie primaire)
Classe GES : B (7 kg CO2/m²/an).

Les atouts de ce bien :
Un emplacement de premier choix dans un quartier calme et recherché.
Une maison en bon état général avec des volumes généreux.
Un revenu locatif stable grâce à la location du T2.
Des possibilités d'extension : vous pourriez agrandir la maison en intégrant le T2 et créer une vaste suite parentale au rez-de-chaussée, ou agrandir le séjour.
Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Cette maison est idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable ou pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé.

Située à Lattes, plusieurs écoles (primaires et lycées) se trouvent à moins de 10 minutes, ainsi que de nombreux restaurants et commodités à proximité. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est à seulement 4 km.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet LATTES ou votre conseillère Charlotte Pansier au 06 37 62 71 40 .

Le prix de vente de la maison est de 696 800 € , frais d'agence inclus ( honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% ).

Locaux professionnels loués (professions médicales)  - QUARTIER CALME

En vente à deux pas de Montpellier, nous vous présentons cette maison médicale de 182 m² et de 578 m² de terrain à LATTES (34970). Ce pôle médical se compose de 5 locaux professionnels loués avec salles d'attente, accueil et sanitaires.

Il s'agit d'une maison des années 90 en bon état général. Côté stationnement, il possède plusieurs places de parking.

Les loyers s'élèvent à 3050 € / mois.

La maison se situe dans un quartier calme. L'École Élémentaire la Castelle et l'École Maternelle la Castelle Maurin 1 sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve la ligne de bus 18 (Montpellieret) à proximité. L'autoroute A709, la nationale N109 et l'aéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, deux boulangeries, deux commerces et une boucherie-charcuterie.

Elle est à vendre pour la somme de 689 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter Karine au 06 21 20 30 98 pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à LATTES.