Maison quartier des Filiès - 154 m² + dépendances + abri voitures

LATTES BOIRARGUES MAISON 5 PIÈCES + T2 INDÉPENDANT 175 m² EMPLACEMENT IDÉAL

À seulement 5 minutes de Montpellier, dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Lattes Boirargues, à deux pas du tramway, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison en en bon état, accompagnée d'un appartement indépendant. Parfaite pour accueillir une famille ou réaliser un investissement locatif rentable.

La maison principale, d'une surface de 129 m², se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux de 34 m² ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante de 13 m², d'un cellier et de WC séparés. À l'étage, elle propose quatre chambres confortables (entre 11 et 13,5 m²), une grande salle de bains, une salle d'eau et des WC. Le confort est assuré par un chauffage au gaz, du double vitrage PVC et des volets roulants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse, d'un garage fermé et de la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle.

Un appartement T2 indépendant de 46 m² complète ce bien. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte de 20 m², une chambre de 11 m², une salle de bain et un jardin privatif avec cabanon. Il est actuellement loué 836 € charges comprises par mois dont 30€ de charges (bail en cours depuis le 20 août 2018). Le DPE du T2 est classé D pour l'énergie (234 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO?/m²/an). Cet appartement est idéal pour générer un revenu locatif stable ou agrandir la maison principale selon vos besoins.

La parcelle de 450 m² offre un environnement calme, sans vis-à-vis, avec un jardin bien entretenu et une orientation agréable. Le quartier est très résidentiel, garantissant un cadre de vie paisible.

Cette maison présente un fort potentiel d'évolution. Il est possible de réunir les deux logements, de créer une suite parentale au rez-de-chaussée ou d'agrandir le séjour.

La localisation est un atout majeur. Vous êtes à moins de 10 minutes du centre-ville de Montpellier, à seulement 4 km de l'aéroport Montpellier-Méditerranée et proche des plages. Transports, écoles, commerces, restaurants et tramway sont accessibles à pied.

Le prix est fixé à 650 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur ? 4 %).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez directement Charlotte Pansier Guy Hoquet LATTES au 06 37 62 71 40.

Locaux professionnels loués (professions médicales)  - QUARTIER CALME

En vente à deux pas de Montpellier, nous vous présentons cette maison médicale de 182 m² et de 578 m² de terrain à LATTES (34970). Ce pôle médical se compose de 5 locaux professionnels loués avec salles d'attente, accueil et sanitaires.

Il s'agit d'une maison des années 90 en bon état général. Côté stationnement, il possède plusieurs places de parking.

Les loyers s'élèvent à 3050 € / mois.

La maison se situe dans un quartier calme. L'École Élémentaire la Castelle et l'École Maternelle la Castelle Maurin 1 sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve la ligne de bus 18 (Montpellieret) à proximité. L'autoroute A709, la nationale N109 et l'aéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, deux boulangeries, deux commerces et une boucherie-charcuterie.

Elle est à vendre pour la somme de 689 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter Karine au 06 21 20 30 98 pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à LATTES.