La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le dispositif de défiscalisation Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, on parle d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est de pousser d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, il est à noter que dorénavant, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage du plan de relance du logement Pinel 2018 : les villes concernées

Lattes, zone A, n'est donc pas exclue du dispositif, profitez-en ! En ce qui concerne les impôts locaux, la taxe d'habitation (18 %) est plus faible que celle du département qui se chiffre à 30 %. En revanche, la taxe foncière (27 %) est, elle, plus élevée que celle de l'Hérault qui est de 21 %. Sachez-le, dans votre commune on compte 61 % de propriétaires (contre 39 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier.

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien au minimum 6 ans, le plan de relance du logement Pinel s'applique aux logements suivants :

• le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le logement ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même manière, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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